近日，中房网信用房地产研究团队发布《2025年第一季度房地产开发企业信用状况报告》。报告显示，截至2025年第一季度末，房地产信用平台收录全国具有房地产开发资质的开发企业共144854家。其中，发生不良信用信息的房地产开发企业共计11866家，同比减少21.11%，环比减少24.01%；守信房地产开发企业数量为132988家，守信企业占全部开发企业的比例约为91.81%。从发生不良信用信息的房地产开发企业所在区域看，河南、江苏和浙江涉及不良信用信息的开发企业数量居前，分别有1414家、1086家和899家，这也与当地企业的数量总数基本呈正相关。
房企不良信用信息数量同环比减少近三成
报告显示，房地产信用平台2025年一季度共收录全国房地产开发企业各类不良信用信息共计64513条，同比2024年第一季度减少27.55%，环比2024年第四季度减少28.75%。其中，欠税案例占比最高，达到全部不良信用信息的88.96%，共有57390条案例；其次是失信被执行人，共有5296条案例恒瑞行配资，占比达到8.21%。此两种失信类型构成了房地产开发企业不良信用信息的绝对“主力”，二者合计占比高达97.17%。不过，需要说明的是，欠税信息的变动，与相关部门的披露时间、查处及追溯力度有一定关系。
具体来看，在欠税方面，2025年第一季度全国共计8048家开发企业被公布出现欠税情况，约占全部开发企业的5.56%，被公布欠税企业数量同比2024年第一季度减少26.84%，环比2024年四季度减少19.80%，被公布欠税案例共57390条。其中，江苏、河南和浙江被公布欠税开发企业数量最多。从具体欠税的类型来看，土地增值税、城市维护建设税、增值税、城镇土地使用税和印花税是主要的欠税类型。
失信被执行人方面，2025年第一季度全国共计2939家开发企业出现失信被执行人情况，同比2024年第一季度减少8.47%，环比2024年第四季度减少33.66%，约占全部开发企业的2.03%，共5296条案例。其中，河南、广东和贵州存在失信被执行人情况的开发企业数量居前。从失信被执行人的原因来看，“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”的失信被执行人最多，约占55.25%；其次是“违反财产报告制度”的失信被执行人，约占30.89%。值得一提的是，这些失信被执行案例主要来自有关房屋预售、销售等涉及房屋交易的纠纷。
行政处罚方面，2025年第一季度全国被行政处罚的开发企业共1227家，同比2024年第一季度减少29.08%，环比2024年第四季度减少20.32%，约占全部开发企业的0.85%恒瑞行配资，共1419条案例。广东、山东和江苏被行政处罚的开发企业数量最多。从行政处罚的实施机关来看，城管、市场监督、自然资源部门是主要的处罚实施部门。在所有行政处罚信息中，城管部门处罚的数量占比为17.20%，约244条；市场监督部门处罚的数量占比为15.36%，约218条；自然资源部门占比为8.25%，约117条。
经营异常方面，2025年第一季度全国房地产开发企业中发生经营异常有377家，同比2024年第一季度增加14.59%，环比2024年四季度减少66.01%，约占全部开发企业的0.26%，共380条案例。从被列入经营异常的具体原因来看，“通过登记的住所或者经营场所无法联系”的占比85.41%，“未在规定的期限公示年度报告”的占比6.10%，“公示企业信息隐瞒真实情况、弄虚作假”的占比4.51%，这三种情况是出现经营异常的主要原因。
严重违法失信方面，2025年第一季全国发生严重违法失信行为的开发企业共计19家，同比2024年第一季度减少76.54%，环比2024年第四季度减少66.07%，共22条案例。从严重违法失信的列入原因来看，其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务是主要类型，共有13条案例；其次是违反财产报告制度，共有5条案例。
房企债务违约情况好转
根据报告统计，2025年一季度全国共有2家房地产债券发行人确认境内信用债券实质违约或触发交叉条款(不包括展期情形)，涉及债券2只，同比2024年第一季度减少80%，环比2024年第四季度减少60%；违约涉及债券余额19.3亿元，同比2024年第一季度减少84.97%，环比2024年第四季度减少50.52%。
境外债方面，一季度有2家房地产开发企业出现境外债实质性违约(不包括展期情形)，涉及债券3只，同比2024年一季度减少57.14%；环比2024年四季度减少40%。涉及违约金额共计约0.53亿美元，同比2024年一季度减少30.78%，环比2024年四季度减少85.71%；涉及债务余额共计2.724亿美元，同比2024年一季度减少88.37%，环比2024年四季度减少84.71%。
整体来看，2025年一季度房企境内债和境外债违约现象较之前有所好转。不过，机构数据显示恒瑞行配资，2025年房企债务到期规模要高于2024年，达5257亿元，在市场销售较为低迷背景下，房企2025年的债务压力仍然较大，行业出清仍在路上。
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